Edificio Vicuña 6633
La Florida
Entrega inmediata
- 1 y 2 dormitorios
- de 30m² hasta 50m²
¿Cómo invertir en departamentos o casas?
Conoce todo lo necesario para invertir en departamentos o casas y generar ingresos a través de la adquisición de propiedades.
¿Qué es una inversión inmobiliaria?
Una inversión inmobiliaria consiste en adquirir una propiedad con el objetivo de obtener un beneficio económico a largo plazo (ya sea un terreno, una casa, un departamento, un local comercial, etc.).
Existen diferentes formas de realizar este tipo de inversión, ya sea comprando un bien raíz y consiguiendo una mejor plusvalía en el futuro o generando ingresos al arrendar el inmueble.
¿Quiénes pueden invertir en departamentos o casas?
Cualquier persona puede invertir en departamentos o casas siempre y cuando cumpla con los requisitos de la inmobiliaria e instituciones financieras.
Sin embargo, en general se necesita una capacidad económica para pagar el pie de la propiedad, los gastos asociados y obtener un crédito hipotecario (si se escoge esa vía de financiamiento).
¿Qué debes tener en cuenta al invertir en propiedades?
Antes de invertir en propiedades es necesario que definas tus objetivos e investigues del mercado, las tasas de interés, los valores de los arriendos, entre otros. A continuación, te mencionamos tres puntos importantes que tienes que considerar.
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Ubicación y etapa del proyecto
Invertir en un proyecto inmobiliario requiere evaluar cuidadosamente la ubicación y la etapa en que se encuentra. Una ubicación estratégica puede garantizar una mayor demanda de arriendo o venta, mientras que la etapa del proyecto influye directamente en el precio y el tiempo de recuperación de la inversión.
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Plusvalía
La plusvalía es el aumento o disminución del valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Este valor puede verse influenciado por mejoras en la propiedad, cambios en el entorno urbano y condiciones económicas generales.
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Financiamiento de la propiedad
Tienes que decidir y encontrar una forma para financiar tu inversión (si es que no cuentas con la totalidad del dinero). Por ejemplo, si tu opción es adquirir un crédito hipotecario, es importante que cotices con diferentes entidades financieras y reúnas los requisitos necesarios.
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Preguntas frecuentes sobre invertir en departamentos o casas
¿En qué etapa del proyecto es más recomendable invertir?
Usualmente, se recomienda invertir en las etapas más tempranas de un proyecto, como por ejemplo en una venta en blanco o en verde.
Lo anterior, ya que al comprar en etapas tempranas es posible acceder a precios más bajos y puedes pagar el pie en más cuotas. Por otro lado, hay más unidades disponibles desde donde escoger la ubicación, orientación y características de la propiedad.
Sin embargo, invertir en etapas tempranas también implica ciertos riesgos, como por ejemplo modificaciones en el proyecto.
¿Qué factores impactan la rentabilidad de mi inversión?
La rentabilidad de una inversión inmobiliaria depende de varios factores:
- Ubicación: Zonas con alta demanda, buena conectividad y servicios cercanos suelen tener mayor plusvalía.
- Tipo de propiedad: Departamentos de un dormitorio suelen ser más fáciles de arrendar, mientras que propiedades más grandes pueden ofrecer mayores rentabilidades a largo plazo.
- Estado de la propiedad: Una propiedad nueva requerirá menores gastos de mantenimiento y podrá arrendarse a un precio más alto.
- Tendencias del mercado: Las fluctuaciones en las tasas de interés, la inflación y la oferta y demanda inmobiliaria pueden afectar la rentabilidad.
- Gastos asociados: Los gastos de compra, mantenimiento, impuestos y administración impactarán directamente en la rentabilidad.
¿Qué pasa si no me aprueban el crédito hipotecario?
Si no te aprueban el crédito hipotecario, tendrás que buscar otras alternativas de financiamiento o ajustar tu presupuesto. Algunas opciones incluyen:
- Ahorrar más: Incrementar tu pie inicial para reducir el monto del crédito.
- Complementar renta: Incluir a otra persona con un buen historial crediticio para complementar renta.
- Explorar otras instituciones financieras: Cada banco tiene políticas de crédito diferentes y otras opciones que te pueden ayudar.
¿Qué es la plusvalía y por qué es importante?
La plusvalía es el aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Es decir, si compras un departamento por $100.000 y lo vendes 5 años después por $120.000, la diferencia de $20.000 es la plusvalía.
La plusvalía es importante porque:
- Genera ganancias: Al vender una propiedad a un precio superior al de compra, obtienes una ganancia.
- Protege contra la inflación: El valor de los bienes raíces tiende a aumentar a un ritmo similar o superior a la inflación.
- Es una forma de generar riqueza a largo plazo: La inversión inmobiliaria puede ser una excelente herramienta para construir un patrimonio.
¿Qué es el DFL2?
Existe el beneficio DFL 2 que aplica a viviendas de uso habitacional, es decir, casas o departamentos, que cuentan con una superficie construida que no supera los 140 metros cuadrados.
Según lo indicado por el Servicio de Impuestos Internos, si la vivienda está acogida a la norma DFL2, puede acceder a una serie de beneficios tributarios.
- Solo pueden acceder a este beneficio las personas naturales por un máximo de dos inmuebles por persona, las que siempre serán las dos más antiguas.
- A partir de la tercera vivienda, independiente del año de adquisición, deben declarar y pagar el impuesto que corresponda.
- Las personas jurídicas no pueden acceder al beneficio.
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