¿Cómo comprar una casa o departamento?
¿Sueñas con tener tu propia casa o departamento en Chile? ¡Siena Inmobiliaria te acerca a tu sueño!
Nos apasiona ayudar a las personas a encontrar el hogar perfecto para sus familias. Si te interesa comprar una vivienda con nosotros, acá te ayudamos y te explicamos todo lo que necesitas saber.
1. Elige y cotiza
Visita y revisa los distintos proyectos inmobiliarios que tenemos. Haz las preguntas necesarias, conoce las comunas en las que están ubicadas las propiedades y escoge la que más se acomode a tus necesidades.
Una vez que tengas decidido cuál vivienda te interesa, solicita una cotización. Este documento lo puedes obtener en la sala de venta del proyecto, en nuestro sitio web y se te enviará a tu correo.
Conocer casas en venta arrow_forward Conocer departamentos en venta arrow_forward
2. Reserva la vivienda que quieres comprar
Si estás de acuerdo con la cotización, debes acercarte a la sala de ventas del proyecto y reservar dicha vivienda. La reserva es un documento que tiene una duración máxima de 10 días y contiene toda la información relacionada con la propiedad y el valor acordado en la cotización.
También puedes hacer la reserva online en la mayoría de nuestros proyectos, pero tendrás que acercarte a la sala de ventas para validar con el ejecutivo asignado a ese proyecto.
3. Firma la promesa de compraventa
Una vez terminado el proceso de reserva, el comprador y el vendedor deberán firmar una promesa de compraventa, en la que se establecen las condiciones definitivas de la compraventa y financiamiento.
Conocer facilidades de financiamiento arrow_forward
4. Obtén la aprobación del crédito hipotecario
En el caso de que utilices un crédito hipotecario para financiar tu nueva vivienda, en esta etapa deberás cotizarlo con las instituciones financieras y revisar los requisitos para obtener las mejores condiciones.
La aprobación del préstamo dura entre 60 y 90 días, dependiendo de cada institución y la tasa, se cierra el día de la escritura.
5. Firma la escritura de compraventa
Cuando la copropiedad se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces se da inicio al proceso de escrituración. El área de escrituración de Siena te contactará para gestionar la firma de la escritura de compraventa entre el cliente y la inmobiliaria.
Esta escritura es un documento mediante el que se traspasa legalmente la propiedad al comprador. Lo firman ante notario: la inmobiliaria, el cliente y la entidad financiera, si la hubiera.
Para este proceso, el pie debe estar pagado íntegramente y también el financiamiento por el saldo del valor de la propiedad detallado en la promesa.
6. Recibe tu vivienda
El área de entrega de Siena se pondrá en contacto contigo dentro de los 15 días hábiles siguientes a la escrituración para agendar la entrega de la vivienda. En este momento, se realizará la entrega de las llaves de la propiedad y una carpeta con el manual del propietario, el cual detalla recomendaciones de mantención y las garantías a las que tienes derecho en caso de ocurrir algún inconveniente en su propiedad.
Para poder realizar la entrega es necesario que hayas pagado el saldo del pie y los fondos operacionales del edificio.
Preguntas frecuentes del proceso de compra
¿Qué se ve con el Banco?
- Aprobación del crédito hipotecario.
- Pago de los Gastos Operacionales.
¿Qué se ve con la Inmobiliaria?
- Completar saldo del Pie.
- Pago del Fondo Operacional del Edificio.
- Nuestra ejecutiva de escrituración te contactará a partir del aviso de inicio de escrituración para asesorarlo.
Recomendamos comparar opciones de financiamiento, en especial:
- Dividendo mensual en UF con seguros asociados.
- Monto de los costos operacionales.
- Condiciones de pago del primer dividendo, que generalmente es al mes subsiguiente de la firma de la escritura.
¿Cuándo y dónde firmar la escritura?
- El banco indicará la notaría y la fecha en la que se encontrará la escritura para firmar.
- El banco o entidad financiera que utilices para este proceso te enviará la escritura inscrita en el CBR. Lo que generalmente demora entre 2 y 3 meses.
