Conoce más sobre la Garantía Estatal para tu vivienda propia

¿Eres una de las personas que sueña con la casa propia, pero te falta pie o la cuota te queda muy alta? Por estas razones que aquejan a tantos chilenos, el estado ha creado este programa dirigido a personas que quieran comprar su primera vivienda de un valor de hasta UF 4.500 durante el año 2023 y hasta abril del 2024.

Para inicios de abril de 2023, el Gobierno lanzó el Programa de Apoyo a la Vivienda del Fondo de Garantía Estatal (FOGAES), y su objetivo es facilitar que obtengas un crédito hipotecario para la compra de vivienda, entre sus principales objetivos es permitir a más familias a acceder a crédito hipotecario con mejores condiciones, como financiamiento a 30 años y mejores tasas, pero ¿cómo funciona?

El programa FOGAES, es una garantía del hasta el 10% que el estado pone para tu crédito hipotecario, por lo que los bancos que lo ofrecen pueden entregar mejores condiciones, tales como:

• Requerir menos pie: permite bajar el porcentaje de financiamiento, que en general está en un 80% del valor de la vivienda, hasta un 90%. Así, las personas que puedan optar a este beneficio podrían acceder a préstamo con sólo el 10% del pie, bajando a la mitad el ahorro requerido para la compra.
• Aumentar los años del préstamo, hasta 30 años: esto es muy relevante, porque permite tener una cuota mensual más baja, ya que, en vez de dividir el monto prestado por más meses, el valor cuota baja drásticamente.
• Acceder a tasas especiales y rebajadas: la garantía estatal permite dar tasas a créditos del 10% de pie, similares a las tasas de un crédito del 20% de pie, por lo que se pueden obtener tasas más bajas, que también permiten generar una cuota mes de dividendo menor.

 

Así, este instrumento permite acceder a más personas y familias a obtener su primera vivienda, al promover mejores condiciones de financiamiento en bancos adheridos, con menos pie y dividendo más bajo. Es importante destacar que la cuota mensual del crédito de una persona en general no puede superar el 25% del ingreso familiar, por lo que el optar a una menor cuota, hace que el ingreso requerido sea menor y así más personas puedan acceder a este beneficio.

¿Cómo accedo a este beneficio de apoyo a la Vivienda?

Este instrumento estará disponible durante el año 2023 y hasta el 3 de abril del 2024.
Se solicita en los bancos adheridos que ganaron la licitación de estos fondos. Dentro de los que se encuentran estas instituciones:

• Banco Estado
• Banco Santander
• Scotiabank
• BCI
• Itaú

Por la fecha de vigencia está dirigido a viviendas con entrega inmediata y pronta entrega. Los asesores de venta de Siena están preparados para acompañarte en este proceso.

Actualmente, en Siena contamos con proyectos que aplican para la Garantía Estatal como Edificio Santa Cristina 3055 en Macul y Edificio Parque en La Florida.
Estos proyectos están ubicados en zonas estratégicamente pensadas en una gran conectividad a diferentes puntos de la ciudad, cercanos a colegios, comercios, estaciones de metro y servicios.

¿Cuáles son los requisitos para poder optar a este beneficio?

• Que el valor de la vivienda no supere UF 4.500.
• La vivienda debe estar en entrega inmediata o entrega antes de marzo 2024.
• Ser persona natural (no empresa, fundación, corporación, etc).
• Que el crédito sea para financiar una primera vivienda con la intención de habitarla y no contar con una propiedad habitacional.
• No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos.
• Que no haya sido beneficiado anteriormente con la Garantía FOGAES Apoyo a la Vivienda.
• Cumplir con la evaluación crediticia propia de cada institución.

 

Ahora que sabes sobre este programa que puede impulsar tu objetivo de comprar un espacio propio para vivir o invertir ¿cómo empezarías?