Aprende a invertir mientras te preparas un café

Los bienes raíces son una excelente forma de invertir tu dinero, pueden generar ingresos, tienen plusvalía en el tiempo y son bienes que se pueden vender en caso de requerirlo. En este artículo te compartimos tips infalibles que son tan simples, que los puedes leer mientras preparas tu café favorito para impulsar tu día con energía.

Si te preguntas cómo invertir de manera exitosa, sigue estos simples pasos con todo lo que debes considerar para convertirte en un inversionista experto, no sin antes mencionar que será muy importante que investigues aspectos como riesgos y beneficios de cualquier inversión que quieras hacer.

Evalúa los beneficios de invertir en bienes raíces

Antes de empezar tu camino de inversionista, deberías conocer los beneficios que te ofrece en el ámbito financiero. Algunos incluyen:

• Generación de ingresos pasivos: Puedes generar ingresos mensuales del arriendo que ayudarán a pagar la propiedad y su mantención.
• Valorización positiva de tu patrimonio a largo plazo: Es un hecho, las propiedades que están pensadas para inversionistas (ubicados en zonas estratégicas de gran plusvalía y rentabilidad), tienden a aumentar de valor con el tiempo, lo que puede resultar en una ganancia de capital a largo plazo.
  
• Inversión rentable y anticíclica: Las propiedades en el tiempo han demostrado que mantienen su valor y rentabilidad en crisis económicas. Con una buena rentabilidad en UF.
• Diversificación de cartera: Si ya estás dentro de este mundo, la inversión en bienes raíces puede ayudar a diversificar tu cartera y reducir el riesgo.
• Control sobre la inversión: Al invertir en bienes raíces, puedes tener un mayor control y tomar decisiones correctas sobre la propiedad, como la gestión y las mejoras.

 

Analiza el mercado de propiedades

• Entiende los factores que afectan el valor de las propiedades: La ubicación, la demanda de viviendas en esa área, el precio, rentabilidad, plusvalía, opciones de financiamiento, etc.
• Apóyate de un agente inmobiliario de confianza que tenga experiencia para saber más sobre tu futura inversión. Puedes cotizar en diferentes proyectos y lo más seguro es que habrá un asesor de la empresa o una corredora de propiedades detrás donde podrás apoyarte y hacer todas las consultas necesarias.

Enfoca tu inversión dependiendo de tus objetivos

Otro punto importante antes de entrar a invertir en bienes raíces, es definir tus objetivos y tener claridad sobre lo que quieres lograr a largo plazo. Por eso es importante que te hagas las siguientes preguntas:

• ¿Tienes interés en un área de la ciudad en particular? 
• ¿Quieres utilizar la vivienda antes de ponerla en arriendo o en el futuro? 
• ¿Necesitas ajustarte a las opciones de financiamiento de tu banco? 
• ¿Quieres aprovechar un descuento de un proyecto de inversión sin importar la ubicación?
• ¿Cuán líquida quieres tu inversión?

 

Al definir tus objetivos, podrás tomar decisiones informadas sobre qué tipo de propiedades se ajustan a tus necesidades.

 

Utiliza herramientas para calcular tus inversiones

• Puedes utilizar herramientas en línea para simular tu dividendo y entender mejor los costos asociados al invertir en tu próxima propiedad. En este simulador podrás hacer cálculos dependiendo de las UF, los años, tasa de interés y porcentaje de financiamiento por parte del banco.
• Para comparar entre propiedades utiliza la rentabilidad y plusvalía esperada.
  Rentabilidad bruta = Arriendo esperado x 12 / costo del departamento.

Considera comprar en blanco o en verde

• Comprar en blanco significa invertir en un departamento anticipadamente antes de que se inicie la construcción, acá es cuando se ha comprado el terreno pero aún no se comienza a construir, es una de las etapas más económicas. Esto te permite tener más cuotas para juntar el pie y que cada una de esas cuotas congele el valor de la UF en el momento de pago. Debes tener presente que estos departamentos pueden tener plazos de entrega de dos años o más. Esta opción es ideal para los inversionistas que no cuentan con un ahorro previo y que tienen una capacidad de ahorro mensual de hasta $300.000 al mes.
• Comprar en verde es adquirir una vivienda que ya se encuentra en la etapa de construcción con una póliza que ampara la devolución del dinero en caso de que la inmobiliaria no cumpla con la entrega establecida. En la mayoría de los casos no podrás conocer la vivienda hasta que esté finalizada. Sin embargo, podrías acceder a descuentos sobre el precio de este nuevo espacio. La mayoría de las inmobiliarias cuentan con “renders” (imágenes, videos o tours virtuales) que muestran cómo se verán los espacios comunes, la fachada del edificio y los departamentos cuando estén terminados. Son una fiel representación del resultado final, que te permite tangibilizar el producto durante esta etapa, de manera online o presencial con ayuda de un asesor de ventas.

Infórmate sobre oportunidades para inversionistas con tu inmobiliaria

• Consulta sobre oportunidades de inversión como el pago a cuotas de tu pie con medios como tarjetas de crédito o planes de pago, beneficios como corretaje gratuito por dos años, la garantía de cesantía, entre otras.
• En caso de que esta sea tu primera compra de vivienda, para departamentos con entrega inmediata, el beneficio FOGAES y mucho más.
• También es relevante conocer los beneficios tributarios de los DFL2, propiedades de hasta 140 m2 útiles, donde tienes ahorros con la rebaja de contribuciones y con la extensión de impuesto a la renta de los ingresos percibidos por arriendo de la propiedad, además de que para los que hereden dicha propiedad está exenta de impuesto a la herencia. El beneficio de DFL2 sólo lo pueden recibir personas naturales y hasta dos propiedades.

 

Antes de comprar recuerda hacer el check list que te compartimos en este blog, que tiene puntos importantes como estos:

• Conectividad: buena locomoción del sector, acceso a carreteras y avenidas e idealmente cercana a un metro.
• Barrio: sector con comercio, servicios, colegios y salud, que permita a tu arrendatario solucionar todas sus necesidades sin desplazarse mucho.
• Respaldo de la inmobiliaria, que te genere confianza en el producto y que cumpla con las garantías legales que son de hasta 10 años.
• Terminaciones duraderas: que los pisos y cubiertas del departamento sean de alto tráfico, para que tengas menor costo de mantención y que tu departamento se demore menos en estar preparado para un cambio de arrendatario. Como por ejemplo:
  – Pisos de SPC: piso visualmente similar a un foto laminado que es resistente al agua, por lo que es más duradero.
  – Cubierta de cocina pétrea: como granito o cuarzo, que se mantienen mejor al uso y pueden repararse.
  – Ventanas termopanel, que permitirán a tu arrendatario ahorrar en calefacción y una mayor sensación de comodidad gracias a su efecto de aislación acústica.
• Busca el mejor financiamiento que puedas, es decir el que te de la menos cuota mes. Por lo que no sólo la tasa es relevante. Es muy relevante el número de años en que te den el crédito hipotecario, ya que eso te permitirá una menor cuota y por ende un mayor TIR (tasa interna de retorno)
• Utiliza la rentabilidad y la plusvalía para comparar entre propiedades,

 

Recuerda que siempre deberás informarte de las condiciones de cada empresa o particular al que le estés comprando una propiedad, sobre todo si más adelante prefieres desistir del proceso, o quieres buscar nuevas oportunidades de financiamiento. ¡Con un poco de investigación y planificación, puedes comenzar a invertir en tu nueva propiedad y construir una cartera de inversiones exitosa!