¿Eres una de las personas que sueña con la casa propia, pero te falta pie o la cuota te queda muy alta? Por estas razones que aquejan a tantos chilenos, el estado ha creado este programa dirigido a personas que quieran comprar su primera vivienda de un valor de hasta UF 4.500 durante el año 2023 y hasta abril del 2024.

Para inicios de abril de 2023, el Gobierno lanzó el Programa de Apoyo a la Vivienda del Fondo de Garantía Estatal (FOGAES), y su objetivo es facilitar que obtengas un crédito hipotecario para la compra de vivienda, entre sus principales objetivos es permitir a más familias a acceder a crédito hipotecario con mejores condiciones, como financiamiento a 30 años y mejores tasas, pero ¿cómo funciona?

El programa FOGAES, es una garantía del hasta el 10% que el estado pone para tu crédito hipotecario, por lo que los bancos que lo ofrecen pueden entregar mejores condiciones, tales como:

• Requerir menos pie: permite bajar el porcentaje de financiamiento, que en general está en un 80% del valor de la vivienda, hasta un 90%. Así, las personas que puedan optar a este beneficio podrían acceder a préstamo con sólo el 10% del pie, bajando a la mitad el ahorro requerido para la compra.
• Aumentar los años del préstamo, hasta 30 años: esto es muy relevante, porque permite tener una cuota mensual más baja, ya que, en vez de dividir el monto prestado por más meses, el valor cuota baja drásticamente.
• Acceder a tasas especiales y rebajadas: la garantía estatal permite dar tasas a créditos del 10% de pie, similares a las tasas de un crédito del 20% de pie, por lo que se pueden obtener tasas más bajas, que también permiten generar una cuota mes de dividendo menor.

Así, este instrumento permite acceder a más personas y familias a obtener su primera vivienda, al promover mejores condiciones de financiamiento en bancos adheridos, con menos pie y dividendo más bajo. Es importante destacar que la cuota mensual del crédito de una persona en general no puede superar el 25% del ingreso familiar, por lo que el optar a una menor cuota, hace que el ingreso requerido sea menor y así más personas puedan acceder a este beneficio.